Home Staging - die Vorbereitung Ihrer Immobilie

So maximieren Sie die Wirkung der Immobilienfotos!

Was ist eigentlich das Problem?

Die meisten Menschen (ca. 80%) haben große Schwierigkeiten damit, sich Räume mit einer anderen Einrichtung vorzustellen. Es fehlt ihnen an räumlicher Vorstellungskraft. Dies wird vor allem bei leer stehenden oder unvorteilhaft eingerichteten Immobilien zu einem großen Problem.

Sie haben eine tolle Immobilie im Angebot, die Potenzial hat? Wenn niemand das Potenzial erkennt, haben Sie trotzdem einen Ladenhüter.

Steht die Immobilie bereits leer, kommt ein weitere Nachteil hinzu - denn leere Räume wirken kleiner, als sie tatsächlich sind. Das gleiche gilt für Räume, in denen zu viele Möbel stehen. Der Interessent bezahlt aber meist nur für die gefühlte Fläche.

Wie steht es um den Zustand der Immobilie? Kleinere Mängel hier und da vermitteln den Eindruck, dass die Immobilie nicht gepflegt wurde. Größe Mängel sind also zu erwarten und das sollte sich im Preis niederschlagen (so denkt der Interessent).

  • Präsentieren Sie die Flächen in Ihrer Immobilie wirklich optimal?
  • Spricht die Einrichtung überhaupt Ihre Zielgruppe an?
  • Macht Ihre Immobilie einen gepflegten Gesamteindruck?

Was ist Home Staging?

Beim Home Staging “überarbeitet” man eine Immobilie Stück für Stück. Man entrümpelt, repariert, neutralisiert und gestaltet Wohnträume. Die Immobilie wird für die Zielgruppe optimal in Szene gesetzt. Bereits beim Betrachten der Immobilienfotos hat der Interessent das gute Gefühl: “Hier kann ich mir vorstellen zu leben.”

Durch das Einrichten leerer Räume mit Möbeln, wird die Größe sichtbar und wertgeschätzt. Accessoires, Licht und Farbe geben den Räumen den letzten Schliff und begeistern die Interessenten.

Was bringt Home Staging?

Aus Erfahrung lassen sich „gestagte“ Wohnungen schneller und zu einem besseren Preis verkaufen. Die Statistik sagt:

  • Verkauf innerhalb von 3 Monaten
  • Verkaufspreis bis zu 15% höher
  • Kosten zwischen wenigen Hundert Euro (für Coaching-Tipps zum selber machen) und 1 - 3% des Verkaufspreises (für das Komplettpaket)

Selber machen oder Profi einschalten?

Das kommt ganz darauf an, ob Sie ein guter Gestalter sind und Ihre Immobilie distanziert betrachten können, um die nötigen Veränderungen durchzuführen.

Vor einem Fotoshooting versenden wir oft eine Schritt-für-Schritt Home Staging Anleitungen an den Eigentümer. Leider sind die Ergebnisse oft nicht ausreichend - nicht radikal genug und nicht neutral genug.

Eine Schritt-für-Schritt Anleitung enthält immer allgemeine Aussagen, die der Eigentümer auf seine Immobilie übertragen muss - dabei passieren die meisten Fehler. Meist wollen die Eigentümer die persönliche Gemütlichkeit der Räume erhalten.

Nach einem Home Staging bei bewohnten Immobilien, bewerten die Eigentümer das Ergebnis fast immer als “ungemütlich, kahl und steril”. Verständlich - weil die persönliche Note aus den Räumen entfernt wurde und die Bewohner sich jetzt nicht mehr zuhause fühlen. Diese Veränderung ist aber notwendig und für Außenstehende ganz und gar nicht steril, sondern aufgeräumt, klar und einladend.

Deshalb ist es für Eigentümer fast unmöglich das beste Home Staging Ergebnis selbst zu erzeugen.

Elke Westkämper - Home Staging

Wir arbeiten erfolgreich mit Elke Westkämper aus Herzebrock zusammen. Als gelernte Home Stagerin erkennt sie schnell, welche Potenziale in einer Immobilie stecken und weiß, wie die Räume präsentiert werden müssen, um für Ihre Zielgruppe attraktiv zu sein. Sie bietet Home Staging in verschiedenen Stufen an - je nach dem, wie viel Arbeit Sie Ihnen abnimmt.

Das Komplettpaket - bei leerstehenden Immobilien

Beim Komplettservice erhält Ihre Immobilie die beste Präsentation für den erfolgreichen Verkauf, da sämtliche Maßnahmen von der professionellen Home Stagerin Elke Westkämper überwacht werden.

  • Analyse-Termin vor Ort
  • Festlegung der Zielgruppe
  • Erstellung eines schriftlichen Maßnahmenkataloges zu jedem Raum und zum Garten, falls vorhanden
  • Sie erhalten wertvolle Tipps zur Präsentation Ihrer Immobilie und zur Vorbereitung auf die Besichtigungstermine
  • Koordinierung und Gestaltung durch Elke Westkämper
  • Vermietung von Möbeln und Accessoires, die genau auf Ihre Zielgruppe abgestimmt sind
  • ggf. Vermittlung von zuverlässigen Handwerksunternehmen
  • inkl. 10 Immobilienfotos von Style & Sell

Ihre Vorteile: Lehnen Sie sich zurück, während Elke Westkämper Ihre Immobilie in eine helle, moderne Wohlfühl-Oase verwandelt.

Die Coaching-Tipps - bei bewohnten Immobilien

Haben Sie genug von anonymen Home Staging Checklisten, die Ihnen doch nicht sagen können, wie Sie die einzelnen Räume ganz konkret gestalten sollten? Dann holen Sie sich konkrete, professionelle Hilfe!

  • Analyse-Termin vor Ort
  • Festlegung der Zielgruppe
  • Erstellung eines schriftlichen Maßnahmenkataloges zu jedem Raum und zum Garten, falls vorhanden
  • Sie erhalten wertvolle Tipps zur Präsentation Ihrer Immobilie und zur Vorbereitung auf die Besichtigungstermine
  • die Umsetzung der einzelnen Maßnahmen wird von Ihnen und Ihren Helfern übernommen
  • auf Wunsch kann ein abschließender Kontroll-Termin vereinbart werden

Ihre Vorteile: Durch Ihren persönlichen Einsatz, bleiben die Kosten überschaubar. Mithilfe des Maßnahmenkataloges wissen Sie ganz genau, wie Sie vorgehen müssen. Falls noch Fragen offen sind, hilft Ihnen Elke Westkämper gern telefonisch weiter.

Home Styling – für Ferienwohnungen und Mietwohnungen

Haben Sie mit Leerstand zu kämpfen? Ferienwohnungen sollten geschmackvoll, gemütlich und funktionell eingerichtet sein. Schließlich verbringt man dort seinen Urlaub - die schönste Zeit des Jahres.

Wie schnell übersieht man die Angebote, in denen Ferienwohnungen wenig ansprechend eingerichtet sind und mit unprofessionellen Fotos vorgestellt werden.

Gestalten Sie Ihre Ferienwohnungen einladend und investieren Sie einmal in professionelle Fotos, die Sie immer wieder verwenden können. Sie werden sehen, wie attraktiv Ihr Angebot plötzlich wird. Rufen Sie Frau Westkämper an, um mehr Details zu erfahren.

Leerstehende Mietwohnungen haben es ebenso schwer auf dem Wohnungsmarkt. Lohnt es sich, die Wohnung mit ein paar Möbeln aufzupeppen? Wie teuer ist der Leerstand für Sie? Auch Mietwohnungen sollten optimal präsentiert werden, denn dies verkürzt die Suche nach Nachmietern.

Redesign - Einrichtungsberatung

Wollen Sie Ihr Zuhause auffrischen oder fühlen Sie sich irgendwie nicht mehr so richtig wohl? Gibt es ein Zimmer oder eine Ecke in Ihrer Wohnung, das sie schon immer gestört hat? Auch hier steht Ihnen Frau Westkämper beratend zur Seite.



Haben Sie noch Fragen?

Elke Westkämper - Home Staging

Ludger Westkämper Baubetreuung e.K.

Uthofstraße 40

33442 Herzebrock-Clarholz


Tel. 05245-92977-0 (Zentrale)

Tel. 05245-92977-17 Elke Westkämper

Fax. 05245-92977-517

elke@westkaemper-homestaging.de


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